市场变化莫测
像极了现在的天气
晴空万里又突然暴风雨
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近期，楼市出现3大重磅信号，下半年的固安楼市可能嗨不动了！
刚刚！最高法对楼市的“真实态度”公布！坚持房住不炒不放松！
南京政策加码！宁波调控升级！新一轮调控落地！周边城市调控升级！固安未来房价......
所以，下半年楼市整体环境看清楚了吗？下半年可能会有不少地区大批炒房客认亏出场！也是对刚需购房者最友好的时候！
01
刚刚！最高法对楼市的“真实态度”公布！坚持防住不炒不放松！
7月22日，最高法举行新闻发布会，发布《最高人民法院国家发展和改革委员会关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》。
紧紧围绕保障和改善民生，促进社会实现更高水平的公平正义，提出了民生保障五方面意见。
据了解，此次《意见》共涉及七大板块内容，提出了三十一条贯彻意见。
其中，围绕大众关心的买房问题，《意见》提出坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，引导房产交易回归居住属性。
积极运用司法手段支持政府严控房价，防范炒地炒房投机行为，保障房地产市场平稳健康发展。
落实中央加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求，坚持租购同权，依法保护房屋承租人的优先承租权。
准确把握民法典关于居住权的立法目的与成立条件，依法妥善审理涉居住权案件，充分发挥居住权扶弱、施惠的社会保障功能，保护弱势群体的居住权益。
总之房住不炒，调控不会取消！
02
城市调控升级！固安未来房价......
从杭州、宁波、深圳到南京，城市调控升级，下半年的固安楼市又该如何呢？
年6月份，固安6月份下跌0.3%，因北京客户无法到访。价格较上月略微下降。
而且相比前段时间，近日固安楼市的开盘也比较少，开发商推盘节奏缓慢，可见固安市场正在有条不紊的发展着。
近日克而瑞环京楼市盘点了，年上半年环京新型都市圈房企项目排行榜。从数据分析显示环京房价更适合在北京置业难度大的刚需，剥离了投资属性的环京房产，正在向居住价值回归。
（年1-6月环京新型都市圈房企销售排行榜TOP30）
（年1-6月环京新型都市圈项目销售排行榜TOP30）
隆基泰和、华夏幸福、荣盛排名前三
深耕环京，业绩领跑
隆基泰和、华夏幸福、荣盛跻身销售金额榜前三。隆基泰和凭借保定铂悦山、花郡·郁金园、西湖铂悦山、京白世贸城等多个热销楼盘揽金61.36亿元，位居金额榜榜首。
华夏幸福55.92亿元位列金额榜第二，潮白河孔雀城、霸州温泉新都孔雀城、温泉新都孔雀城京雄壹号、新空港孔雀城天玺、永定河孔雀城等盘助力较大。
同为深耕环京多年的荣盛，凭借主力项目荣盛水岸花语的带动，共计成交金额22.19亿元位列第三。石榴置业16.27亿元销售额位居第四,文安智慧新城项目贡献主要货值。
TOP30房企销售额共计.43亿
5家房企销售额过十亿
据克而瑞环京投资决策系统数据，年1-6月环京都市圈前30强房企共实现成交金额.43亿，5家房企销售金额过十亿元。从行业集中度来看，TOP2房企优势明显，隆基泰和与华夏幸福销售额均突破50亿元，大幅度领先其他房企。
全国性品牌房企近年逐步加大对环京都市圈的布局，碧桂园以9.69亿元成交金额排名第6；恒大、融创、万科分列11、12、13名。
环京楼市已不再是处处人声鼎沸、熙来攘往，而是既有成交火热的区域，也有依旧冷清的板块和项目，几家欢喜几家愁之间，市场的分化逐渐明显。新的市场竞争环境之下，头部房企的资金运转能力更强，拿地更有把握，产品系打造能力及项目操盘运作能力优势逐渐放大。TOP30中品牌房企占比超过半数，外来房企的进驻也在压缩当地中小房企的生存空间。
本土房企凭借区域优势仍占据一部分市场，如排在第5位的荣安地产股份有限公司、第7位的北京嘉德投资集团有限公司，它们凭借在当地的资源，以热销项目带动从而进入榜单。荣安地产与隆基泰和联合开发了位于保定莲池区的铂悦山项目，嘉德投资开发的嘉都项目也是燕郊的热销楼盘。
热销项目多为本土品牌房企开发
企业综合实力重要性凸显
如今的环京楼市项目产品更加多元，市场更加开放，一方面本土成长起来的品牌房企优势仍在，销售业绩保持领先；另一方面，全国范围内的品牌房企也开始蜂拥而至，在区域内掀起新一轮的竞争。
据环京新型都市圈项目销售榜单，TOP30项目隆基泰和占据9席，其中保定铂悦山项目为环京都市圈上半年销冠，作为成立于高碑店的本土房企，隆基泰和在保定与环雄安地区拥有大量项目储备。
华夏幸福以环京为大本营，将产业新城模式复制，同时也带动了新城配套的住宅品牌孔雀城热销。上半年共有潮白河孔雀城、霸州温泉新都孔雀城、温泉新都孔雀城京雄壹号、新空港孔雀城天玺、永定河孔雀城5个项目入围TOP30。
燕郊TOP30上榜8席
保定铂悦山项目夺得桂冠
保定铂悦山项目为年1-6月环京都市圈项目销冠，成交额12.06亿元。高铁新城核心区位，隆基泰和的品牌背书，助力其热销。
文安智慧新城排名第二，成交额11.57亿元。文安智慧新城是石榴集团进军文安的首个项目，规划了展示中心、创新成果孵化基地、左岸民俗风情水镇、荷花生态湿地公园、健康休闲颐养社区等“五位一体”的核心功能区。产品类型包含新中式高层、叠拼、联排别墅等。
分板块看，燕郊TOP30项目上榜9席，在环京各板块中上榜项目最多，燕郊独特的地理位置，吸引了大量北京工作人群置业。广阳区、高碑店市分别有3个项目上榜TOP30
环京的楼市与北京息息相关，位于环京第一圈层的燕郊、大厂、香河、廊坊市区、固安等仍是成交热点区域，尤其是雄安新区的建立，大兴机场的正式通航，带动了京南的市场热度。
自年调控全面趋严，三年来环京楼市经历了深度调整，成交量萎缩价格下调。今年7月怀来限购取消被政府辟谣，证明环京政策在限购层面依旧严格。
过去的环京作为北京睡城，吸引大量投资客与少数刚需。近年来各地出台的人才新政，倡导职住平衡，环京多数地区具备合法稳定住所与当地就业便可落户，有利于这部分人才转移到环京就业、置业，此举将打开环京楼市限购新窗口。
