一季度深圳房地产市场发展报告 宏观调控显成效
2005年，深圳市积极贯彻国家关于进一步加强房地产市场宏观调控稳定房价的指示，出台了一系列规范房地产市场秩序、遏制非法炒房的相关措施。据深圳市房地产研究中心发布的《2005年第一季度深圳市房地产市场发展报告》中多项数据显示，深圳房地产市场延续了去年的平稳发展态势，宏观调控成效比较明显。
关内外价格差缩小
《第一季度发展报告》显示，2005年第一季度全市住宅销售均价为6415元/平方米，同比上升11%，但从区域来看，福田房价同比下降，罗湖房价比较稳定。房价上升的原因主要是关外的房价上升过快，进一步缩小了关内外房价的差距。据深圳地产资深人士半求分析，今年房价上升主要有两个方面的原因：一是与第一季度供应楼盘层次较高有很大关系，2004年全市供应以中档楼盘为主，而2005年号称是豪宅年，从春交会上就明显看出来今年豪宅、TOWNHOUSE的供应量大大增多，物业类型的提高明显会拉升房价，今年推出的香域中央、华侨城豪宅、瑞河耶纳都是均价较高的项目。
二是关外楼价上升过快。从第一季度来看，关外的供应量达到了全市的50%以上，随着关外楼盘品质的上升和品牌地产的拉动，关外地产价格涨幅超过了25%，这也是全市价格上升的主要原因。其实福田价格是有所下降的，今年关外地产集中在宝安中心区和龙华片区，这两个片区的楼价在关外是比较高的，龙华的劲力城市明珠均价达到了5000元/平方米，宝安中心区的均价也在5000元/平方米以上，明显拉高了全市的均价。
供应量空置房减少
从建设规模来看，递减趋势十分明显，较去年同期商品房施工面积与竣工面积均不同程度减少，今年商品房施工面积为2030万平方米，同比下降0.33%，其中住宅面积同比下降4.7%，商品房竣工面积157万平方米，同比下降8.87%，其中住宅竣工面积同比下降12.96%。
至祥地产总经理周玮认为，深圳市商品房供应量逐年递减将是一个明显趋势，这是由于土地稀缺性造成的。前几年*府土地供应量紧缩的效应从今年起逐渐体现出来，但今年供应量减少主要体现在市区内，关外的供应量是历年来最多的一年。在宝安中心区，龙华片区还将出现供应量过多、过于集中的现象。
从第一季度的市场情况来看，虽然供应量有所减少，但市场供需依旧较为平衡，主要是空置房得到了消化。2005年第一季度商品房空置面积为182万平方米，同比下降25.9%，其中住宅空置面积98万平方米，同比下降达到了41.5%。据有关数据统计，截止到第一季度末，扣除开发项目自用和出租等不能供应市场的商品住宅，可供应市场的商品住宅尚余300万平方米，这也表明面对旺盛的市场需求，商品住宅供应储备仍显充足，供应总量依然保持平衡。
*策调控初见成效
深圳市*府及有关管理部门为积极贯彻3月17日国务院新发布的《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》精神，先后出台了一系列措施来进一步加强对市场销售环节的治理和规范，并且取得了明显的成效。
一是禁止和打击内部认筹行为。我市从4月1日起禁止一切未取得预售许可证的楼盘以任何形式开展所谓的“认筹”活动，此项措施实际上从房地产开发建设前期就封闭了炒作的渠道。
二是加强对已批预售商品房的监控，限制市场上的炒作行为。
三是实行商品房销售上监控。
四是已备案的商品房信息在上实时公示，改善目前市场上购房者信息不对称的情况。
五是开展房地产广告专项整顿。
以上措施和近期的土地、金融信贷*策相互配合，一起构成了我市针对房地产市场持续升高的房价扰乱市场秩序的投资行为的组合调控手段，并且通过市场反应来看，已经取得了明显的成效。