会议现场
近日，经怀来县法院提请，怀来县委*法委、县法院召开房地产纠纷问题座谈会，七家民营企业负责人，县委*法委执法监督科、县人大常委会法制科、县*府研究室、县*协社法提案科及县住建局、国土资源局、税务局等部门代表参加。张家口市中院审判委员会专职委员李亚成及有关部门负责人到会听取意见，县委*法委专职副书记孙天有主持会议，县法院院长李宏伟及该院有关领导、法官汇报案件纠纷情况并听取意见。
主持：开门见山“近年来，随着京津冀协同发展战略实施，北京非首都功能产业转移、冬奥会筹办进程加快，房地产已经成为怀来县的支柱产业，无论GDP贡献、财税收入，还是就业安置、社会稳定，都有赖于房地产产业支撑。”主持人孙天有副书记开宗明义，陈明房地产产业对该县县域经济、民生保障、社会稳定的重大意义。紧接着他道出县法院提请召开这次会议的原委。“县法院对近年来进入诉讼程序的房地产案件突出问题作了系统梳理归纳，问题不仅涉及法院司法，很大程度也涉及上级*策、*府行*、企业自律、业主行为等诸多方面”。他期待“今天会议请大家直奔主题，就谈问题，有啥意见、有啥办法各抒己见，不用讲空话套话客气话”。
随后县法院审委会专职委员范怀成简要汇报该院房地产案件受理、审理、裁判、执行的基本情况，对房屋交付标准、产权凭证取得、限购*策实施三个焦点问题的争议和盘托出，供大家专题讨论。
交付：何为标准“6方会签验收报告，比照张家口市仲裁委员会案例，仲裁委认为，有竣工验收报告即视为交付。但是大部分业主是按照北京的标准，认为具有竣工验收备案表才算交付，标准不一样，造成企业在交付方面与业主有分歧。”首先发言的是利世鸿亚房地产开发有限公司负责人。
荣盛房地产发展股份有限公司负责人随即跟上，“报备是对*府备案，备案表不视为交付。”
“单位验收是综合验收，从建设角度讲，6部门会签表就是竣工备案表”，华夏旅游房地产开发有限公司又有自己的认识。
“6方是指开发商、监理方、施工方、勘察方、设计方、图纸审查，只有监理方是*府部门”，县法院副院长郑黎明解释道。
县国土资源局不动产登记局负责人作出回应：验收实际为三轮、三个层次，第一轮为出具竣工报告，是由建设单位、施工单位、监理单位三方各自出具报告；第二轮为竣工验收，是由建设、施工、监理、勘察、设计、图纸审查六部门出具竣工验收报告；第三轮为综合验收，是由消防、环保、规划、质检、气象等部门共同检查验收，出具验收意见。由于涉及部门多，因此验收周期较长。现在怀来县用的还是年启用的格式合同，当时几个*府部门共同出具合格证，老百姓都认可，后来按《建设工程管理条例》改成备案证明表，但是制式合同没有随着修改，跟不上现在的形势和要求，合同的交付标准应当随着*策改变而修正。
鸿翔恒居房地产开发有限公司负责人：“可合同是格式条款，企业无权修改”。
县*协社法提案科负责人建议，*府部门还是要加大监管力度。
县*府研究室负责人表示“北京人在怀来大量购房，交易观念带有北京色彩，怀来观念上没有跟上，管理上出现滞后。”
与会人员你来我往，纷纷发言。
办证：难在何方主持人转入下一个话题，迟延办证问题。
荣盛公司列举其公司户售出房半年时间只办了22户的事例。
利业鸿亚房地产开发有限公司负责人随即附和：“多年办不了房产证，使业主和开发商的矛盾逐步堆积，目前有部分业主已经开始通过法律途径解决。但是多年办不下房产证也有一部分*策原因，并不是开发商有意拖着不办。如果业主大规模地集中主张开发商的违约责任，将给开发商带来巨大压力。
华夏幸福旅游房地产开发有限公司负责人表示：“办不下房产证也有一部分是业主的原因，业主未经开放商同意私自改建房屋、私搭乱建的现象很多，这也造成无法办证。”
针对部分企业代表办税难问题，县税务局契税部门负责人坦诚，确有暂停收税转到明年年初再办理情况，原因是年底对征税系统进行升级调试，造成客户暂时办不了税，并表示歉意。同时承诺，系统出问题以后要坚持手工办理，不让企业受拖累。
“据我们了解，许多业主们已经建了