“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小*车挪走！”光是这条鄙视链就足以把多数炒房客拍死在沙滩上。在合肥，《中国经济周刊》记者了解到，部分二手房下跌40%的主要原因就是炒房客被套牢之后急于出手。开发商倒是乐见炒房，捂盘惜售也可以推升房价。今年，因为限价，不少开发商更不愿将达到预售条件的房子推向市场，以此与*府博弈。如果*府严令工程进度达到预售条件项目上市，严查捂盘惜售行为，也可快速缓解供应的短缺。武汉、合肥、南京等城市已经这么做了。
不少媒体报道，今年6月份，保利天禧楼盘捆绑精装修，长沙市住房和城乡建设行*执法局已认定其属于捆绑消费，变相抬高房价涉嫌违规，却表示管不了。
就连华为创始人任正非去年也忍不住吐槽：华为员工都买不起深圳的房子，而华为员工收入高“地球人都知道”。任正非还抛出“高地价、高房价，导致生产要素成本急剧上升，必然导致中国企业的竞争力下降”的论断。《人民日报》也发文指出，人们不愿意干实业，觉得“干什么都不如炒房”，这不仅不利于实体经济的转型升级和创新，而且会扭曲整个社会的价值观、财富观，长远来看，对我国未来的总体竞争力会带来很大的负面影响。
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华为无疑是最大的地主。各地*府招商引资意愿强烈，工业仓储物流等用地成本极低，之所以低完全是地方*府将土地收储与基础设施建设成本打入商品房土地成本中，这样才有工业企业超低地价。但是，任正非们还是希望地方*府不要土地财*，地方*府土地整理成本与基础设施建设成本如何开支，凭你工业企业税收吗？太把自己当回事了。工业企业很多企业主都在歪曲房地产与土地财*，是因为无知。华为员工当然不可能买得起深圳主城区的房子，华为员工可以到东莞惠州各乡镇去买房，华为工厂也必须离开深圳主城区。
近日，广州市住房与城乡建设委发布《广州市房屋租赁网上备案规则（征求意见稿）》，公开征求意见。今后租赁双方自行签订房屋租赁合同，出租人需要实名办理网上备案手续，出租人和承租人双方还需在广州市房屋租赁*府信息服务平台实名认证。
7月17日，广州市发布的“租赁16条”，即《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，提到建立健全房屋租赁信息服务平台，保障住房租赁市场供需信息透明、交易规则透明、各方信用透明。新发布的《意见》中，广州市一级的房屋租赁管理机构要求建立广州市房屋租赁*府信息服务平台，推行房屋租赁合同网上备案，并为公众提供房屋租赁信息服务。
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国内的租赁市场确实缺乏规范的信息，但是，规范要经过长久努力，关键在于税收问题是悬案。出租承租人如何避免公示规范信息，又将是新的博弈过程。租房按说应该征税，但是，这项税收一直无法全面执行，主要在于国内环境。至于房地产税（房产税）的征收难点，在租赁环节税收方面就有例证了。难啊！
中原地产统计数据显示，今年前8个月，个三四线城市住宅用地成交金额达.3亿，接近去年全年的水平。据不完全统计，8月份上海成交11幅宅地，溢价率最高仅31.87%，不少地块溢价率仅1%左右。另据中国指数研究院发布的最新统计数据显示，8月，各线城市土地成交量同环比均有缩水，月度出让金、平均溢价率均有所下滑。其中，8月全国城共成交土地宗，环比减少17%。
中原地产近日通过个三四线城市的土地数据统计得出，今年前8月，上述城市的住宅用地成交金额达到.3亿，接近去年全年的水平。
中原地产研究中心同日发布的统计数据显示，前八个月拿地最积极的50大房企合计拿地金额达到亿元。与年同期50大房企拿地金额亿元对比，涨幅达49%。
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举例一线，却不能看一线市场。一线城市在连续五年推涨地王%之后，搞出溢价率1%与各种限价，那是当着婊子要立牌坊。西部二线与三四线城市成为供地主要城市的条件下，整理个城市的出让金与溢价率就纯属骗人了。天价出让的城市向下延伸，从年的一线城市到年的三四线城市，主要原因是急于超万亿的房企必须扩大市场占有率的迫切导致的。房企集中度越来越高，集中表现在大房企的土地抢夺上。
新京报文章：即便房价下降，或涨得不快，只要经济增速没那么高，买房就不是一件容易的事。因为降低了的经济增速意味着资本积累的速度下降，也就意味着资本的易得程度比以前下降。住宅作为一种普适的资本品，也变得更难得。
据媒体报道，这半年来，杭州、武汉、成都等二线城市房价持续上涨，一些三线、四线城市，乃至很多县城，房价都在涨。而北京、深圳等一线城市房价却略有下跌。
就一线城市来说，房价下跌是因为诸多严厉的调控抑制了楼市的流动性、增加了交易成本。不算交易成本，房价是明显下跌的，但如果算上交易成本，购房总成本未必就是下跌的。不过，在房价统计里，交易成本是不会被统计进去的。
二线城市的抑制性*策相对不那么严厉。也许一线城市的确有一部分住房购买力转移到了二线城市，但这并不能完全解释二线城市的房价上涨。因为，连县城房价都在上涨，这不是购买力转移就能够解释得了的。
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事实上几乎所有二线城市都在四限五限范围。所以成交转移到二线城市，不是二线城市不限购导致的，而是一线城市不但四限五限，而且根本没有房源供应。对于成交量极大的二线城市，有分析认为比京沪市场更有前景。这是十分无知的分析。新房成交动辄十几万套的城市，与新房成交不足无万套的京沪相比，房价是没有多少前途的。如成都、重庆、武汉等城市，新房成交很高，说明房源还是充足的。至于目前貌似库存也是基本去化完毕，是住建部*策导致的虚假现象。今后这类二线城市土地供应可以加大，但是京沪深做不到。
中国经济网“长沙房价下降50%各地拉住房价疯牛都有啥武器？”一文记者采访，长沙市住房保障服务局负责人介绍，建设单位以行*划拨土地建设定向限价商品住房的，在商品住房预售前，由建设单位统一缴纳土地出让金，没有土地溢价，相当于*府把土地溢价让利给了老百姓，建设单位的土地成本更低，因而住房成本也更低；建设单位以招拍挂取得的出让地建设定向限价商品住房的，项目免收城市基础设施配套等各种行*事业性收费和*府性基金，服务性收费减半征收，同样是*府让利给了老百姓，因此房价更低了。
十几年来，长沙城区“东拓西进，南移北扩”，土地供应持续扩大，年达到顶点——经营性土地供地万平方米，高于绝大多数省会城市。中房信数据显示，长沙住宅市场供求比年、年分别为1.3、1.5，到年底去库存周期为24个月。供过于求的格局下，长沙房价得以被压制，主城区房价近10年稳定在每平方米元以下，是出了名的房价洼地。
年，长沙住宅市场供求比下降至0.9，年进一步下跌至0.7。市场格局彻底转变为供不应求，土地供应量急剧减少恶化了这一局面。《中国经济周刊》此前报道，长沙供应住宅用地年仅万平方米，年万平方米，年长沙计划供应住宅用地万平方米，但截至8月底，长沙土地出让仅完成年计划的16.3%。年上半年，长沙内六区成交土地楼面价元/平方米，同比涨%，房价也随之飙升。
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霉体缺德。这种题目只为了吸引眼球。很多年都是如此。霉体充当歪曲楼市的急先锋。但是，市场终究还是按自己规律前行。长沙巨大的土地供应也是出自老省长张云川，后来张云川到河北担任省委书记，推行的河北省三年大变样，好坏不去说他，但是年三年大变样首年，河北省十一个地级市中，除石家庄与廊坊（廊坊只有燕郊）外，其他九个地级城市土地出让收入年度为零。当然，河北的后发优势，尤其是石家庄城市基础设施建设，起步之年还是年。作为省会城市的长沙，我认为依旧保持4-5年翻番的实力。
日前，北京市住建委发布《-年秋冬季建设系统施工现场扬尘治理攻坚行动方案》，从今年11月15日至年3月15日的采暖季期间，东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区全部区域；通州区、大兴区、房山区、门头沟区、延庆区、昌平区、怀柔区、密云区、平谷区、顺义区、亦庄经济技术开发区城区及建成区要停止各类道路工程、水利工程等土石方作业和房屋拆迁施工等。
《方案》称，对于重大民生工程和重点项目涉及土石方作业的，确实无法停工的，由项目建设单位申请，属地区住房城乡建设委初审，并以区*府名义统一报北京市住房城乡建设委，统筹后报北京市*府同意后实施。
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冬季施工本来在北方很多城市都是难题，没有特殊赶进度要求，冬季建筑企业也适当放假，也是很正常的。那么北京城六区采暖季土方施工被禁止，并不影响房地产市场。交工晚几个月就是了。况且，城六区有几个在施工状态的商品房项目？至于建设施工带来雾霾，那就纯属扯淡了。矫枉过正，懒*行为而已。
截至9月13日，北京今年已经成交47宗住宅用地，合计所有土地成交金额达到了.8亿元，接近年全年亿的两倍，预计全年土地出让金有望刷新年创造的.36亿的年度记录。这其中约有16宗土地出现自持，约占34%，其中最高自持比例约为70%，在运营模式上，除了长租公寓外，目前还看不到其他的运营方式。
据不完全统计，目前在北京含有自持商品房项目比较多的房企为万科、龙湖、首开、金科等房企，但很多房企比如万科、龙湖是以联合体形式拿地，而金科8月份在平谷拿下的三宗地都是单独竞拍获得。
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去年，有三块地完全自持，我就讲过：建设完毕可以转给愿意自持的企业如险资中投去持有。这不是开发商的压力。所谓的轻资产化，就是这样的安排。开发企业完成建设，资本市场转出，这是最好的安排。至于选择自持的企业万科、龙湖、首开、金科等房企，都是在北京拿不到地的房企，包括万科。北京更偏向于本地国企与央企集团。所以前年恒大%的纯保障房项目用地也去抢。
《证券日报》记者走访获悉，从8月份中下旬开始，有些业主报价达到了购房者的预期，因此交易时间变短了。另有购房者也向本报记者表示，因为前一段时间虽有购房意愿，但认为房价还会下跌，因此一直在