环京怀来，在年的时候火了一把，在年上半年达到的高潮。怀来在靠延庆康庄有两个代表性楼盘，一个是八达岭阿尔卡迪亚，另一个是八达岭孔雀城，最高点的售价是左右，大部分人购入的价格在-。如今，环京的楼市经过深幅调整，现在两个楼盘的售价也跌倒了-，比最高点下跌幅度大概在50%左右，可能比环京跌的最深的永清、涿州要好些，但跌幅要大于环京的固安、大厂，整体跌幅和香河、燕郊差不多。
买怀来这两个小区房子的，绝大多数还是以生活在北京北部地区的海淀、昌平的中产阶层为主，当时购买这里的房子的人之所以选择环京怀来，一是环京北三县的房价相对涨的已经很高了，香河已经接近两万，这一万出头，有价格优势；另一个是怀来距离北京北部的海淀近，而海淀到环京南边的固安和北三县都比这要远。
现在看，当时高价买这里房子的人都买亏了，现在两个小区的业主逐渐拿下了房产证，于是有些业主都想办下房产证后，赶紧卖了。但也有不少业主觉得这地方气候环境不错，夏天非常凉快，能吃到附近的新鲜蔬菜水果，且物价也较低，适合养老度假，所以也并不十分在意房价的涨跌。
那么怀来楼市是否有投资价值？这个网上有很多讨论，关于怀来的优势和价值网上已有很多分析，总体来说偏乐观。这里主要强调下产业和人口流入。
怀来的产业发展还是很不错的，目前来看产业落地比环京的其它地方要好。怀来定位于以承载首都数字经济产业外溢的平台，其信息技术产业的承载和服务能力已拓展到云计算、高端航天装备制造、人工智能、大数据中心等多个领域。众所周知，北京最发达的就是信息技术产业，所以怀来产业定位还是非常准的，各方面产业落地的信息近一两年持续不断，热度很高。有了产业就能吸引人口，怀来目前是环京不多的人口净流入的县市之一。由于环京房价经过深幅调整，又有不少有富裕资金的朋友重新燃起了到怀来买房投资的想法。
关于怀来楼市的研究，可以参考如下要点：
1、环京的楼盘可以分为京北的环京和京南、京东的环京，京南、京东环京都是平原和北京相连，而京北的环京则是有大山所阻隔，毫无疑问，京南、京东的环京投资价值要比京北的价值要大。在怀来买房投资的不要嫉妒北三县及京南固安、永清，因为地理位置上确实存在较大的价值差距。2、京北环京投资最价值的地方就是八达岭靠康庄这一块山谷地带。目前比较大的两个楼盘，一个是孔雀城，另外一个就是荣盛阿尔卡地亚，怀来目前重点发展的地段就在这一块，主要是一些涉及到大数据相关的数据中心和软件外包方面的产业布局，再有就是引进了北京理工大学等一些北京高校来此办学。兴隆那边就离北京太远了，丰宁那边儿就更不用说了。怀来靠康庄的八达岭地区离北京城区距离大概在50km左右，从康庄坐公交车到地铁朱辛庄站大概一个小时，从康庄附近的大浮坨做到德胜门大概在一个小时十分钟左右，交通上可以实现到北京清河一带的日常工作通勤。4、靠康庄区域的怀来本来是京北环京最有价值的投资地带，但在这几年的发展中也面临很大问题。主要是前期开发时间比较早的楼盘低端化，品质不高，定位于刚需入住率过低，配套资源欠缺，基础设施方面的投资力度小。另外，从大环境上说，环京人口目前流入速度偏慢，也阻碍了区域发展价值的提升。5、其实怀来还有一个非常有名的楼盘，叫做原乡美利坚，此楼盘价格比较坚挺并且买的人都是高收入富裕阶层。和怀来康庄板块有所区别，主要富裕家庭买了周末度假用，且原乡美利坚的高层都卖到了两万四五以上，这个价格甚至比北京很多地方的房价都贵。7、怀来距离康庄较远官厅水库附近的楼盘，也不具备通勤北京的条件。东花园以北的几个官厅水库边上的楼盘二手房成交量可能非常小。
8、目前延庆康庄的在售新房价在两万二以上，老旧多层住宅二手成交价一万四五上下。从价格梯度来看，和康庄紧隔一个检查站的怀来某楼盘带装修售价均价左右也属合理水平。
总体说，如果你看好北京未来楼市的上涨空间，考虑这边也没啥大错，如果你看空北京，觉得北京的房价不会涨了，那么，买这里也是多余。
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