近期，大城市楼市收紧“新*”可谓接踵而至。
7月22日，宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》。
新*明确表示：宁波市六区无住房家庭可优先认购1套商品住房，从7月22日起开始实施！
事实上，近来楼市调控“风声再起”，各地纷纷加紧调控，7月以来，全国已经有4个热点城市收紧调控！
深圳：限购升级，落户3年才能买房；离婚买房门槛提高：离婚3年内购房按离异前计算杭州：对高层次人才实施5年限售，加大摇号对“无房家庭”的倾斜力度，不得同时摇号2个楼盘东莞：限价升级，严禁“捂盘惜售”，精装标准原则上不得超过元/㎡宁波：扩大限购范围，“无房家庭”可优先认购一套商品房
仔细看就会发现，这些*策的最终目的都是为了保障居民自住需求，抑制投机投资行为，切实落实“房住不炒”，对刚需来说十分友好！
宁波：无房家庭可优先认购商品房！
7月22日，宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》（以下简称《通知》）。
该《通知》旨在保障居民自住需求，抑制投机投资行为，《通知》明确符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房，该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。该新*从发布之日起实施。
划重点：
1、宁波市六区无住房家庭可优先认购1套商品住房；
2、房产企业提供不少于50%的可售房源，供“无房家庭”优先认购；
3、全面实行商品住房购房意向线上登记，房产企业不得泄露购房人信息；
4、房源销售前，房产企业应优先组织“无房家庭”优先认购。
宁波此举，意味着“市六区”半数可售房源将由无房家庭优先认购，大大提升了“无房家庭”买到房的几率，同时打击投资客，利好刚需，有利于引导房子回归到居住属性。
还记得7月6日，宁波刚刚颁布了楼市新*，扩大限购范围，半个月的时间，连下两轮调控，可见宁波楼市调控的决心之大。
事实上，不止是宁波，近日全国各地对楼市调控动作频频，7月以来，包括宁波在内，已有4地收紧调控*策。
下半年伊始，继河北怀来县限购松绑“一日游”后，短短一个月之内，已经有深圳、杭州、东莞、宁波4个热点城市出台了调控收紧*策，其中深圳出台的新*力度之大，被称为“史上最严调控”！
在疫情影响逐渐消退、整体市场基本复苏、个别热点城市楼市、土地市场成交火爆的背景下，这几个城市的做法传递出下半年楼市*策走向的信号。
深圳：最严“深八条”，落户3年才能买房！
7月15日，深圳官方出台新一轮调控*策，落户3年才能买房，离婚3年内购房按离异前计算。
1、限购升级：本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能买商品房。
2、二手房加税：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
3、收紧豪宅税：普通住房应当同时满足以下条件：容积率在1以上；建筑面积平以下；实际成交总价低于（含本数）万元。
4、收紧信贷：在本市无房但有贷款记录的，首付5成，非普通住房6成；拥有1套房的，贷款首付比例不低于70%，非普通住房8成。
5、离婚买房门槛提高：离婚3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
6、严查违规行为：打击捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等违规行为。
杭州：*策向“无房家庭”倾斜，不得同时摇号两个楼盘！
7月2日，杭州市升级了摇号*策，对高层次人才购房实施5年限售，同时严格了“无房家庭”的认定条件，进一步加大新房摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，并对购房意向登记的有关要求进行了调整。
具体来看，7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室突然发布通知，升级调控！
主要内容：
1、保证公平，*策向无房家庭倾斜。但是这个倾斜范围是市区里限购区域的家庭，非限购区域的家庭还要满足一定的条件才行。比如要有一年的社保和个税。
2、在人才购房上堵住了一个“漏洞”，要求五年内不得上市交易。我们知道，人才引进*策下，可能存在一些目的不纯的购房者，他们只是看上了杭州房子的升值前景，而并不是真的去杭州就业生活。为了把这部分人筛选出来，于是定了一个五年限售的门槛。
3、一户家庭同时只能参与一个新建商品房的购房意向登记。
杭州的楼市新*可以算是一次升级，但是幅度不大。人才购房这个途径并没有大变化，只是增加了门槛，让目的不纯的“人才”持有的时间成本升高。
从官方表态来看，杭州是为了支持自住需求，抑制投机炒房。
东莞：限房价，打击捂盘惜售！
就砸杭州新*发布的同日，东莞市也发布了加强商品住房预（销）售管理的新规，对商品住房销售价格、销售监管等提出明确要求，在加大力度打击捂盘惜售行为的同时，严格规范商品住房认购行为。
7月2日，东莞官方发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，严禁捂盘销售，限价升级，同时首次对装修标准上限做出规定。
1、首期首次申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于前三个月属地镇街（园区）同类型新建商品住房申报均价的10%(含)；分期申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5%（含）；
2、住宅户内精装修工程每平方米造价原则上不超过元/平方米；
3、开发企业取得商品住房预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部销售房源。
与杭州不同的是，东莞新规则是是为了缓解商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题。
种种迹象表明，一些“热点城市”收紧调控已经是大势所趋，接下来楼市会怎么走，你怎么看？
来源：第一南京