01楼市调控卷土重来，释放了什么信号？
有很多粉丝在后台询问，“住房不炒”、“三稳”原则、因城施策、不以房地产作为短期内刺激经济的手段”、“促进房地产市场平稳发展”，这些*策释放了什么信号，对老百姓有什么好处啊？
今天小鲸就和大家来分析：楼市调控卷土重来，释放了什么信号？
年上半年，新闻上频繁爆出“千人摇”、“万人摇”楼盘，楼市一度火热，比如西安、杭州、东莞等城市。
更是有很多三四线城市蠢蠢欲动，出现了“一日游*策”。比如：河南驻马店、陕西宝鸡等10多个城市的松绑。
02楼市铁律再次应验：大热必有调控。
大热必有调控，这条楼市铁律再次应验。
近日，杭州出台了新*，剑指“万人摇号”。
限售：人才优先摇号购房的，限售五年。
限购：“无房家庭”摇号认定门槛提高，必须缴纳一年社保或个税。
限摇：一户购房家庭同时只能参与一个项目的摇号。
杭州市*府这次新*出台，将“住房不炒”的精神贯彻落实，支持房子是用来住的，不是抄的，抑制投机炒房。
在之前的文章中，我们分析到，下半年的房价不会上涨，可能还会下跌，这个观点中提到：刚需的需求量很大，但真正有钱的是改善型的和炒房客，这一部分人撑着楼市。
现在楼市限购，那么势必房价不会大涨，因为太高就会形成泡沫，这是不允许的。
值得注意的是，今年楼市大热，除了杭州，还有成都、南京、西安等地。
这些城市都有一个共同点：新房二手房存在明显价差，二手房走势远远不及新房。
03三四线城市出现“一日游*策”
与二线城市不同，三四线城市今年频频陷入朝令夕改的境地。
今年以来，河南驻马店、陕西宝鸡、广西柳州、江苏淮安、安徽无为、广州、青岛、济南等10多个城市*策松绑，取消限购*策等，但很快就撤回*策了，很多*策存活不超过一天，楼市再现“一日游*策”。
7月1日有消息传出，河北省张家口市怀来县的楼市调控*策出现松动，住房限购*策已经废除，被视为“环京松绑第一枪”。
怀来的一举一动，关乎的不只是自己，更涉及北京及环京楼市。
怀来与北京市延庆区、昌平区、门头沟区接壤，城区距北京二环德胜门仅有公里。怀来是名副其实的“环京城市”，且有年冬奥会概念的加持。
北京及环京楼市调控之严，向来位居全国之冠。
在最严调控之下，北京房价迄今仍未回到年的高位，而环京楼市自年腰斩之后一直都未回到当初的高度，环京楼市直接被调控按住。
显然，北京及环京楼市的走势再一次说明，楼市调控并非无用，关键在于楼市调控能否打中投机炒作的七寸。
04年，是极其重要却又与众不同的一年。
年，无论是国际形势还是内部经济形势，都与往年截然不同。同样，无论是楼市所处的阶段还是高房价的社会影响，都与10年前和5年前存在天壤之别。
今年虽然因为疫情，导致全球经济还未恢复，且经济恢复压力增大，这就导致地方在财*压力之下蠢蠢欲动，不断试探调控底线，但中央对于楼市的态度可谓异常坚定。
在多次中央会议里，“房住不炒”屡屡被提及。更是提出了：不以房地产作为短期内刺激经济的手段”、“促进房地产市场平稳发展”的口号。
地方总是寄望于刺激楼市，但中央更在乎全局，稳就业、保民生远比刺激地产更重要，而金融风险同样需要防范，因此楼市必然不能再如脱缰野马一般飞驰。
毕竟有了美国、日本等国家的前车之鉴，房地产泡沫破灭带来的经济瘫痪，是很难恢复的，1%的失业率背后是万人口。
虽说年经济形势面临的不确定性更甚于以往，但房地产不会被轻易启用，但也不会被随意放弃，最后的武器自然要到迫不得已的关键时刻才会启用。
所以，还是那句话，没有*策的全面转向，尤其是没有限购、限贷、降息等核心*策的松动，楼市就难以形成全国性的普涨。