庚子年注定不平常，各种“黑天鹅”事件层出不穷。
而在中国楼市，这一年也将载入史册，在已经过去的上半年，2月的零成交和多达次的调控*策更是闻所未闻。
新房成交整体下滑，豪宅市场“高烧”不退
当前疫情虽已退去，但其对楼市的影响仍旧存在。
中指院报告显示，上半年重点城市新房成交面积同比回落，绝对规模为年以来同期最低；3月以来市场逐渐恢复，5~6月成交面积已接近近3年同期平均水平。上半年50个代表城市新建商品住宅月均成交面积在万平方米左右，同比下降15%左右，成交规模为年以来同期最低水平。
这边是上半年新房成交整体下滑，在另一边却是豪宅市场迫不及待开始了“高烧”。
据报道，上海一超高总价豪宅又现开盘即告售罄，深圳则继续上演令人窒息的抢房大战——人抢5套房，中签率0.42%。在惊动了警察、认筹被叫停后，购房者还蹲在售楼部前的花坛迟迟不愿离去。
我们不禁开始感慨，这个世界终究是要走向两极分化，楼市也逃不过这个规律。
新房萎靡不振二手房杀出重围
据中指研究院统计，二手住宅采样的个城市中，上半年69个城市环比上涨，30个城市环比下跌。
其中，连云港、深圳等10个城市上半年二手房均价上涨超过10%，资阳、林芝、潮州等城市均价下跌超过10%，连云港、盐城、长春、承德等城市新晋二手房均价万元时代。截至6月底，二手房均价突破万元大关的城市已经达到72个。
二手房市场3月成交开始韧性复苏，重点18城二手房成交量比1~2月成交总量增长41.8%，4、5两月环比增速分别达到39%和19%。6月成交虽然比5月有所回落，但同比依旧增加21%。
在深圳，由于新房市场的供应紧缺，二手房再次担任了主角。深圳二手房价同比涨幅在6月达到了14.55%的高峰、环比则上涨1.48%，同环比均居百城首位，其中同比涨幅甩开第二名南京10多个百分点。
无论是在价格上还是成交量上，新房与二手房如此鲜明的数据差距，让我们明白了，楼市的两级分化同样也在新房、二手房上演。
一线城市土地量价齐升前20城市成交额占半壁江山
上半年收官当日，武汉、厦门、成都、嘉兴、杭州、重庆等多个城市集中拍地，合计土地出让金超亿元。其中，武汉单日土地出让金.8亿元、厦门78.99亿元、宁波41.77亿元、惠州35.93亿元、常州33.41亿元、杭州29.8亿元……
据中指数据统计，上半年一线城市量价齐升，土地成交量同比增加10%，出让金总额增加57%，楼面均价上涨31%。排名前20的城市土地成交总额超过成交总额的半壁江山，达.8亿元，同比增加18%。
分类来看，一线城市均入围TOP20，其中上海、北京、广州分列榜单第二、三、四名，收金总额为.4亿元，占榜单总额的28%。二线城市共入榜13席，三四线城市城市仅3城市上榜，较去年同期持平。
▲上半年土地出让金收入排名数据来源：中指院
都说土地价格预示着未来房子的价格，从上半年土拍数据来看，一二线城市土地价格与其他城市继续拉开差距，排名前20的城市成交额已经占了半壁江山，可想而知，在未来一二线城市的房子价格只会与其他地方越走越远，再也没有交集。
上半年调控次数破纪录13地*策“一日游”
今年上半年，全国各地在楼市调控*策上也很有意思。
有的地方需要打压房价，有的地方却在为房价托底。
6月5日，深圳市住建局发布关于定期报送二手商品房成交信息的通知，要求各房地产经纪机构每月7日前上报上一月二手商品房成交价格等相关信息。对于不报、漏报、瞒报、错报的机构，市房地产主管部门可依法视情况采取约谈、警告、暂停网签权限等处理措施，并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。
短短一周后，6月11日，深圳市光明区再次发布消息，将持续加大商品房供应，预计今明两年光明区每年将供应新建商品住房不少于80万平方米，新建商品住房价格将会在较长时间内保持平稳。
此外，多个城市在坚守限购限价底线的同时，在需求端更多从放宽人口落户、降低人才引进门槛、加大购房补贴等方面落实。上半年，杭州、南京、宁波、厦门、江门、张家口、惠州等城市均发布了放宽落户、人才引进等相关*策。
▲部分城市3月以来人才*策资料来源：中指院
而在一些城市，却出现了*策“一日游”现象。
今年以来，全国已有广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安等至少12地房地产松绑*策被叫停或调整。近期有消息称，河北省张家口市怀来县的楼市调控*策出现松动，限购*策已废除，但此后依旧被辟谣，“一日游”再添一员。
在“房住不炒”定位下，因城施策也变得很有意思，各地调控*策呈现“冰火两重天”，但限购、限贷仍是底线，为了稳住房价，各地*府已经想尽了办法。
回顾上半年，无论是豪宅普宅、新房二手房，还是调控*策，楼市都已呈现分化状态。目前一二线城市已经迅速回暖，三四线楼市仍然没有起色，更有五线城市鹤岗，前不久甚至还出现了2.2万一套的房子，正是两极分化最有力的证明。
在目前看来，这种分化还有加速的迹象，这一趋势将使调控和应对风险的难度加大，在“房住不炒”定位下，下半年各地*府又会如何应对这一局面？我们拭目以待。
最后要提醒大家，房价告别普涨，风口已经过去，三四线适合刚需自住，一二线核心资产，才是保值增值首选。
来源：房天下
版权归原作者所有，如有侵犯版权请告知，我们将尽快删除！